比起魔都上海或者鹏城深圳，在许多人眼里，广州城，兴许谈不上“潮”。不过这个印象，从今年一季度开始，似乎有些转变的迹象。

综合戴德梁行、世邦魏理仕的一季度广州零售市场报告及不完全统计，2019年一季度，广州迎来多个品牌首店进驻，业态覆盖时尚彩妆、服饰、运动、集合店和餐饮等。

例如中国李宁、Kate Spade、松发Song Fa等品牌均以广州首店的身份分别进驻广州K11、天汇广场igc、天环Parc 等商场广州潮牌批发市场，而火爆台北的香奈儿可可炫光俱乐部快闪店近日也在天环开幕。

“潮牌”盯上广州零售市场了？

循例，先回顾一下广州零售市场的整体情况。

据数据统计，2019年一季度广州潮牌批发市场，广州全市仅录得荔胜广百广场一座购物中心开业，项目位于荔湾，为广州零售物业市场带来3.7万㎡新增供应，全市优质零售物业存量扩大至约514万㎡。

租金方面，全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至744.4元/月/㎡，其中，核心商圈与非核心商圈的首层平均租金，环比分别增长1.5%和2.0%，达到1620元/月/㎡和407.7元/月/㎡。

物业存量数字进一步扩大，但好在空置率大体处于降低的态势。

据世邦魏理仕统计，广州一季度零售物业市场下降1.5个百分点至季末的6.5%，是近13个季度以来的低位。“空置率状况得到改善，得益于部分调整项目的新店开出，包括超市和餐饮开业。”

但除了上述因素外，“多家知名国际品牌看中核心商圈巨大的客流量及绝佳的地理位置，纷纷进驻”，也是空置率录得下降的缘由。不完全统计获悉：

· 广州天环Parc ：引进国际彩妆品牌Nars、、户外运动服饰品牌始祖鸟、Furla、松发Song Fa、凑凑火锅等广州首店

· 广州K11：引进中国李宁（广州首店）、Tory Burch（围挡中，广州第二家）

· 广州天河城：引进鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS

· 广州正佳广场：引进线上彩妆品牌完美日记（全国初个线下实体店）

· 广州天汇广场igc：引进Kate Spade、COACH等品牌

· 广州保利广场：引进+网易严选、等广州首店

· 广州百信广场（西区）：引进萌宠乐园尚宠小镇（全国首店）、全明星真冰滑冰场（品牌首店）

· 广州西城都荟：怂·现煮串串（全国首店）

从上述品牌的进驻可以看到，一股“潮牌风”正在广州商业市场迅速刮起，其中不乏“国潮”的影子，他们正通过更多创意“玩法”打开新的商业格局。

国潮即本土设计师或主理人原创的潮流品牌，他们借鉴着欧美潮牌“老炮”的跨界、限量等推广方式，融入品牌独特的设计元素，吸引年轻消费者群体的关注。

而国潮品类之宽，从登上纽约时装周的李宁、太平鸟，到跨界文创、美妆产品的国潮大IP故宫，以及携手喜茶的美妆品牌百雀羚、创造出大白兔奶糖味润唇膏的美加净，力量不容小觑。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲对此分析表示，“近年随着嘻哈类综艺节目的热播，流量明星、潮人及网红的实力带货，外加社交媒体的病毒式传播效应，属于中国本土的潮流文化异军突起，推动着“中国制造”进一步国际化。”

在她看来，国潮品牌的声名鹊起，不仅来自于品牌的话题炒作、或以创意跨界及限量发售等抓眼球的营销方式，契合年轻一代消费群体的喜好，来自品牌不断优化产品研发及设计，以突破传统、敢于尝鲜的精神，亦是其吸引众多流量大咖、消费者为其买单的理由。

此外，“弄潮儿”的品牌们也将快闪店pop-up store的玩法带到广州。

以近期在广州天环Parc 开幕的香奈儿可可炫光俱乐部为例，香奈儿此次以1980年迪斯科为灵感，打造一间音乐限时彩妆体验店。

全店设计出炫音点唱机、可可舞台、香氛吧台、明星化妆间、可可试妆台等多个沉浸体验场景，是一间结合产品、科技与时尚的pop-up store。

类似这样的品牌快闪店在过去一年也在广州陆续出现，包括中国李宁、YSL等品牌，玩法也不断推陈出新，吸引着大量年轻潮人打卡。

而值得一提的是，这些品牌在经过“快闪店”试水后，均计划在广州开出品牌首店，例如中国李宁目前已进驻广州K11，YSL则是即将在天环Parc 开设YSL美妆全球形象旗舰店。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧分析表示：广州快闪店成为品牌试水本地零售市场的新渠道。

“此前广州出现的快闪店，是通过不同品牌的跨界组合，作为新产品和新技术的展示，可以在短期内吸引大量人流，以达到品牌推广及引流至线上店铺的作用。

对购物中心而言，快闪店不仅能获得租金收入，还是短期刺激商场人流增长的方式之一。

而近期广州的快闪店还增加了一种功用，就是用于试探快闪品牌在本地的受欢迎程度，作为决定是否在广州新设店铺的参考。

鉴于当前线下零售市场竞争激烈，品牌扩张谨慎，预计快闪店这种糅合了宣传展示及试水目的的短期零售方式，将越发受到品牌和商场的欢迎。”

广州商圈外拓：一面向南、一面往北

回归到广州零售商业在2019年的发展路径，戴德梁行及世邦魏理仕均一致认为，伴随着广州城市进程发展，以及核心商圈越发成熟，广州商圈外拓趋势明显，未来3-5年的发展将聚焦在广州北部的白云商圈和南部的番禺商圈。

戴德梁行方面表示，今年下半年，广州零售市场预计将有嘉禾金铂天地、太和金铂天地这两个白云商圈新项目入市，带来约28万㎡的零售空间。届时，白云商圈的商业面积将一跃成为全市第二，仅次于体育中心商圈。

预计第二季度将有两处优质零售物业入市，分别是位于番禺的万博奥园国际中心和位于萝岗的萝岗奥园广场，总共为市场带来17.3万㎡新增供应。

“广州商圈的下一个发展点要看番禺万博商圈，虽说目前来看，万博商圈商业体量庞大，呈现供大于求的态势，但随着写字楼进驻、居住人口不断提升，各大开发商不断摸索个性化特色定位进行差异化经营，经过5年培育期后，万博商圈将迎来稳健发展期。”