马上端午节将至，又到了各大商场搞活动的营销节点，都市人也都习惯了趁着商场节日打折活动来个大采购，每到这个时候你会带着另一半你花钱他刷卡，领着娃到商场里的游乐场玩耍，这就是商业给我们的生活带来的乐趣。

如今随着大资产管理时代的到来，商业不再是简单的购物中心，它已成为很多写字楼项目的标配，虽然都是标配，但是它们的后期运营结果却不尽相同，对于地产运营管理者来说，如何更好地将配套商业良好地运营，是道不小的难题。

据好租网了解，北京写字楼现有存量为2921万平米，到2019年，新增供应面积为580平米，随着写字楼的增加，配套商业供应量也会持续增长，操作难度可想而知。

北京盈石副总裁周睿表示对于业主、商户、写字楼租户所关心的不同问题，写字楼商业应该实施”S”(标准化)+”X”(差异化)组合操作。对于综合体业态全、自身体量大、周边缺乏竞争的孤岛型项目，应该先做好标准化动作，营造出良好的整体氛围，再进行差异化定位需要。而位于成熟商务区，周边项目众多、竞争激烈的大陆型项目，可以多借势周边商业及居住人口，与周边项目形成优势互补。

写字楼商业与常规商业在招商操作上的不同点在于：1、配合写字楼入驻节奏。2、品质为先。3、不受开业季限制。当写字楼满租时，商业将更多承载项目价值提升功能，所以写字楼商业招商时应先引进优质商户，扩大影响，提升整体品质，之后充分利用空间，创造更多外延商业机会。同时，写字楼商业应更多的注重工作日晚间及休息日的运营提升水平，为写字楼租户提供专享优惠，利用自身及周边特色，利用话题性活动吸引周边消费人群。

商业不同于写字楼，商业的良好运营是要深度介入商户与消费者的需求中，其创新亦是服务理念的回归，了解商户、写字楼租户的所做所想，才能更好的让商业为楼宇提供优质服务，以商业促进写字楼租户的持久入驻，同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业。