潮新闻客户端 记者 盛锐 俞倩玮

编者按：一座商业综合体，带动一片区域的发展。近年来，随着杭州的快速发展，市民会发现周边的商业综合体越来越多，而在家门口能够有一座商业综合体，也成为了很多小区居民的期盼。这其中，因为各种各样的原因，杭州一些商业陷入了“停滞”，有些甚至“停滞”了超十年。周边的居民从望眼欲穿，到无奈，再到安然接受，但从没有消失的是对开业的期待，和未来美好生活的期盼。2024年，好消息传来，杭州一批“停滞”的商业迎来了“复苏”。

第一篇，我们走访了两家地处黄金地段，却因为各种原因停工近十年，并经历了多次法拍流拍的“难兄难弟”——庆春广场和下沙世茂广场，如今他们都已复工，且都将于2026年和市民正式见面。（详情：“停滞”十年、迎来复苏，杭州两大商业体何时亮相？）

今天，我们聚焦两家社区型商业综合体。

中型超市、快时尚类服饰品牌，再加上丰富的餐饮和一些教育、娱乐类品牌，一个社区型商业综合体，可能体量不大，但是能够满足附近居民的基本消费需求。

比如，良渚的玉鸟集、滨江的时光里、七堡的花园城……开业之后衣香丽影服饰，都迅速带活了周边小区，给整个板块带去了商业活力，也给居民带去了生活便利。

不过，对于九堡丽丰商业中心和华丰时代城周边的居民来说，期盼的时间稍微有点长。

九堡丽丰商业中心。盛锐/摄

服装市场、住宅小区林立，预期年中开业

住户和商户均表示：很期待

九堡丽丰商业中心，位于杭乔路和时装街的交叉口，距离杭州地铁1号线和9号线的换乘站——客运中心站不到1000米的距离。

以其为圆心一公里范围内，还囊括了9意法女装中心、E7杭州时装中心、杭州东大门商品交易中心等多个服装批发市场，以及九堡家苑、长粼府、胜稼红星嘉园等一批住宅小区，距离丰收湖直线距离不到1.5公里，可以说是一处黄金地块。同时，紧挨着德胜高架，交通也是十分便利。

商业中心周边市场、小区林立。盛锐/摄

3月25日上午，九天环北服装城内车来车往，很是热闹。而仅一街之隔的丽丰商业中心，显得就有些冷清，西北侧的大草坪已经是杂草丛生，还被电瓶车和行人碾出了一条便道。

草坪靠近人行道一侧，还放置了写有“苏州卓超物业管理有限公司”的栏杆，并相互间用铁链串了起来。在商业中心的外墙上，还张贴有招商广告。

“我负责清扫这段路面已经有两年了。”正在附近清扫路面的环卫大姐表示，这个招商广告是去年年底挂出来的，中庭路口的钢结构顶棚，也是这两年刚刚弄起来的，“整体感觉没啥变化，这两年都是这个样子，最近好像又了点动静。”

招商广告和便道。盛锐/摄

走进丽丰商业中心，很是寂静。入口处的自动扶梯上到处都是落叶，扶手上也积攒了一层灰，不过整个街区却显得很整洁。

通过自动扶梯上的铭牌，可以注意到商业中心应该在2019年完成了主体施工衣香丽影服饰，随后停滞。

相较于外立面和街区，商业中心内部却还处于毛坯状态，各种管道都裸露在外，在不少店铺中都堆放着瓷砖等建筑材料。即使在中庭内的自动扶梯上，也看到了许多落叶。在二楼，甚至看到了一辆共享单车。

积灰的自动扶梯。盛锐/摄

商业中心内部。盛锐/摄

在街区里，记者还偶遇了正在遛狗的叶女士。

“丽丰是分为公寓和商业两部分，公寓早就开业了，我就是年前搬来公寓的。”叶女士介绍，商业部分一直没有交付，这些年都是这个状态，去年年底开始慢慢有了动静，“附近小区和市场都挺多的，这里开起来会方便很多，蛮期待的。”

毛坯状态的商业中心内部。盛锐/摄

在三楼，已经有一家棋牌室率先开业，因为外侧还在施工，红地毯上到处是带灰的鞋印。门口的开业花篮，和毛坯的商业中心，反差感强烈。

“我们是3月16日左右开始营业的。”棋牌室店主表示，自己是年底租下的店铺，年租金在30余万元，“除了亚朵酒店之外，我们应该是最早开业的。”

为什么在商业中心还在毛坯状态下，就选择开业？店主说，据运营方介绍，目前中心招商进度良好，“大的店铺基本都招好了，现在隔壁楼层的网吧和会所也在装修了，说是六七月份，整个商场就能热闹起来了。”当然，现在这个状态店内的生意一般，不过店主也表示，等热闹起来就好了，“有期待。”

三楼开业的棋牌室。盛锐/摄

相对商场内部，外围已经有不少底商陆续开业，有不少进进出出的外卖小哥，一家便利店的老板表示，去年5月份商业部分刚刚交付，随后挂出了招商广告，自己是10月租的店铺。环视一圈，餐饮、装修、快递、理发……底商的业态已经比较丰富，随处还能听到施工的声音。

随后，记者也联系了招商广告上预留的电话，对方表示自己是负责招商的第三方公司，去年11月从苏州来的，目前招商进度良好。

热闹起来的底商。盛锐/摄

城北华丰时代：吾悦广场年底开业

未来还有希尔顿、衣香丽影总部

在拱墅区同协路与杭玻街交叉路口的华丰时代城，同样位于地铁口附近，从地铁3号线同协路C口一出来，就能看到主入口。

可以看到，华丰时代城的主体建筑已建成，外立面采用银灰色钢架顶、科技感十足。

华丰时代城。俞倩玮/摄

据潮新闻此前报道，该项目地块由石桥街道华丰经济合作社竞得，并与2018年正式开工。作为社区型商业综合体，华丰时代城预期将被建设成集商业MALL、写字楼、酒店等于一体的综合项目，总建筑面积约30.97万平方米。

2021年8月项目主体顺利结顶。2022年，更是传出将携手银泰的好消息。但按计划应于2022年开业的华丰时代城，却一直没有传来招商的动静。

华丰时代城各个入口处大门紧锁，现场略显冷清。记者探头向里望去，商场内部整体架构已装修完备，部分区域的地上仍堆放着钢材。

一侧小门，陆续有工作人员进入室内，似乎是在实地考察。地下入口处，也有工人正在粉刷墙壁。

施工告示。俞倩玮/摄

在商场一楼的几处玻璃上，还张贴了《施工现场动火作业安全管理程序》，抬头写着拱墅区吾悦广场，落款方系杭州侑阳祥顺商业管理有限公司。

虽然探访当天，门口侑阳祥顺的简易办公箱房并未有人，但记者从附近公寓的装修公司处得知，华丰时代城的确已变更为吾悦广场。

关于招商问题，记者走了一圈，暂未看到广告牌、灯箱等招商广告。

“小区附近生活还算便利，就缺商业综合体了。”正在散步的张阿姨告诉记者，附近底商比较多，满足基本生活需求，如果要购物，现在还是得去离家1.5公里左右的龙湖天街和西子丁兰广场。

“如果这里开起来，肯定会热闹很多，现在太冷清了。”在张阿姨看来，无论是丁兰广场还是丁桥的龙湖天街，都属于上城区的丁桥板块，而如果拱墅吾悦广场上线，能填补华丰地区的商业空缺，带来更高人气。

华丰时代城内部。俞倩玮/摄

3月26日，记者也联系上了华丰经合社相关负责人。

“项目一直处于进行中的状态，网上所说的停工状态，并不符实。”该负责人表示，受一些不可抗力的影响，施工进度有所拖延，但也于去年5月27日完成了整体施工，目前已经转入装修阶段。

据介绍，目前除了经合社自营部分，华丰时代城的写字楼、商业区域均已招租完毕，“已经引进了希尔顿欢朋酒店、衣香丽影总部等，也面对年轻群体，侧重潮流、时尚，引进了一批首店和网红店铺。”

效果图

该负责人也证实，吾悦广场作为商业的进驻方，未来华丰时代城也将更名拱墅吾悦广场，并将于今年12月底前开业，这也将是杭州首个吾悦广场，“目前商业运营方也在对周边其他的商业进行考察调研，期待开业后能够为周边居民带去不一样的特色体验。”