文︱德科地产频道主编 何玲

最近大企业都在铆足了劲发年报。我们换个口味，看看大型奢侈品集团 LVMH 的 2021 年财报。我们熟知的 LV、、Loewe、Dior、轩尼诗……都是它旗下的品牌。

LVMH 的年报里频频点名「中国」：娇兰说，我们增长很可观，特别是中国的市场份额；迪奥说，我们的门店将继续扩张，特别是在中国的门店；罗意威的香水品牌和刚被集团收购的年轻香水品牌 说，我们马上就要去中国开店了……概括一下，「中国真香」。

这些国际奢侈品牌最密切的合作方之一，他们的反应如何？恒隆说了两句话——

●一句是过去的延续：我们与逾百家顶级的高端品牌签约

●一句是对未来的判断：国产高端品牌正在崛起

惊人的速度

「国产高端品牌正在崛起」，这个观察来自于恒隆集团副董事长陈文博先生。是他穿梭内地众多城市的购物中心之后，写在集团 2021 年报《副董事长简函》里面的感慨。

他的原话是这样的：

「中国本土品牌及设计师的产品价位正在攀升，直逼国际品牌同行。……这种模式大概在运动品牌中最为明显，国内品牌正逐步夺取欧美同行的市场份额。我可亲证国内运动品牌的产品质素和设计，跟最大的国际品牌不相伯仲（甚至犹有过之）。」

我们可以细细感受一下这句话所承载的可能性——恒隆广场是典型的重奢购物中心；现在，连恒隆都在感慨中国国产高端品牌「正以惊人速度不断进步」。

那么问题来了：快速上升的「国产高端品牌」，在恒隆广场这样的「重奢购物中心」里，表现怎么样呢？我们做了个小调查。

一个苛刻的观察角度：商场一层

我们调查了内地 10 座恒隆广场一层的品牌构成。毕竟，购物中心的一层租金最贵，也在某种程度上被默认为是自己的门面。

不妨把这些品牌罗列出来，给大家过个眼——

●沈阳皇城恒隆广场：国内品牌占 31.11%

国内品牌包括：Aape /CHOW TAI FOOK 周大福 /萃华金店 /DR钻戒 /Foss / / 华为 / i.t /I Do / 六福珠宝 /M密 /奈雪的茶 /完美日记 /潮宏基

●天津恒隆广场：国内品牌占25.64%

国内品牌包括：: 巧克力 /Aape/DR钻戒 / 艾菲诗 /i.t /izzue /理想汽车 /UDX /SERES 赛里斯 /越王古法黄金

●大连恒隆广场：国内品牌占25.00%

国内品牌包括：Aape / 之家 /美妆艺术廊免税店 /溥仪眼镜 /童趣健康物中服免税店 /MeMe美甲美睫 / moble phone /西西弗&矢量咖啡馆 /接发店 /

●济南恒隆广场：国内品牌占21.43%

国内品牌包括：MR. 眼镜先生 / 诺誓 /neith / i.t /DR钻戒 /潮流实验室 /IZZUE-ARMY /单农男装 /VJC /INXX 英克斯 / 歌中歌 /AMASS 阿玛施

●上海港汇恒隆广场：国内品牌占 15.69%

国内品牌包括：Aape / 阿秋拉尕酸奶 / 甭糖 /BANG / 端木良锦 /PAUL / Lee by 倍乐 / 溥仪眼镜

●武汉恒隆广场：国内品牌占14.29%

国内品牌包括：泸溪河桃酥 /中国李宁 /一棠龙虾

●昆明恒隆广场：国内品牌占10.00%

国内品牌包括：溥仪眼镜 /喜茶

●沈阳市府恒隆广场：国内品牌占8.00%

国内品牌包括：I.T / CHEN 夏姿·陈

●无锡恒隆广场：国内品牌占 0%

●上海恒隆广场：国内品牌占 0%

国外奢侈品牌数量占压倒性优势，意料之中；国内品牌以轻餐饮、服饰潮牌为多，偶有珠宝、汽车。

然后，我们把这些调查结果放到表格里，按照国内品牌占比多少排个序——

国内品牌

占比排名

所在城市

国内

品牌

国外

品牌

国内品牌

占比

沈阳皇城恒隆广场

14

31

31.11%

天津恒隆广场

10

29

25.64%

大连恒隆广场

10

30

25.00%

济南恒隆广场

12

44

21.43%

上海港汇恒隆广场

43

15.69%

武汉恒隆广场

18

14.29%

昆明恒隆广场

18

10.00%

沈阳市府恒隆广场

23

8.00%

上海恒隆广场

14

0.00%

10

无锡恒隆广场

18

0.00%

◆恒隆广场首层国内品牌（含港澳台地区）占比一览

这 10 座仁恒广场，都称霸了当地的商圈热榜一二名。一层的国内品牌占比最多的，是沈阳皇城恒隆广场；国内品牌一家都没有的是两座，上海恒隆广场和无锡恒隆广场。

如果我们把条件设定得更苛刻一点，只选取境内的品牌，结果会如何？

境内品牌

占比排名

所在城市

境内品牌

境外品牌

境内品牌

占比

沈阳皇城恒隆广场

36

20.00%

大连恒隆广场

32

20.00%

武汉恒隆广场

18

14.29%

天津恒隆广场

34

12.82%

济南恒隆广场

49

12.50%

昆明恒隆广场

18

10.00%

上海港汇恒隆广场

46

9.80%

沈阳市府恒隆广场

24

4.00%

无锡恒隆广场

18

0.00%

10

上海恒隆广场

14

0.00%

◆中国内地10座已开业恒隆广场一层的境内外品牌构成

2022将是丰收的一年

好像……有点惨烈哦？那是因为我们看的是恒隆广场，那是重奢购物中心。

陈文博先生的观察是，「国产高端品牌正在崛起」；当前重奢购物中心的现状是，「国外奢侈品牌占绝对优势」。从这里到那里中间的一段，就是未来几年国产高端品牌的想象空间，就是未来购物中心的优质内容。

恒隆集团董事长陈启宗先生的想法更进一步：像恒隆这样的重奢购物中心，和国产高端品牌，二者之间应该是双向奔赴的美好关系。他的原话是：「我们的商场不能光是有香奈儿、迪奥等等老外的牌子，必须留余地给中国的牌子，很可能这些中国的老板就成了世界大牌的老板。」

目前，全国一共有 10 座建成的恒隆广场：上海 2 座，沈阳 2 座大连哪个商场潮牌多，济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉各 1 座。

恒隆集团与这些城市，已经酿造出喷香的酒浆。恒隆集团在三月下旬披露了陈启宗先生的《致股东函》——

●2021 年集团总租赁收入首次突破 100 亿港币，达到 109.19 亿元，同比增长 14.62%；

●能完成这样的扭亏为盈，完全靠的是租赁收入，不包括物业销售收入；

●内地市场占总租赁收入的 67%，同比增长 31%，并会继续上升；

●只要疫情受控，2022 年应会是「丰收的一年」。

非常可为

其实几年前，恒隆集团的陈启宗和陈文博父子有过一场公开的对话，其中就有谈到「这些牌子」。我们把其中相关的内容拣出来，仍然值得反复看看——

◆ 陈启宗：你对中国的消费者有什么看法？

● 陈文博：拿一些品牌来说，他们最早在巴黎上新款，现在都变成在上海上新款了，所以我们已经从一个世界潮流的跟随者，变成一个领头者……下一个问题一般会问中国什么时候会有自己的 LV，我觉得时间不会很长。

◆ 陈启宗：那中国品牌在样子、设计、颜色，会不会创出一个是我们中国人比较喜欢的？

● 陈文博：其实我觉得现在最潮流的品牌，他们的鲜艳颜色，都是从中国学来的。中国市场的设计是带头的。

● 陈文博：我解释一下为什么中国创造品牌是有可能的，基本上品牌有两个因素，第一个是质量，第二个是故事。我觉得中国制造的东西都有很高质量的，现在缺的是故事大连哪个商场潮牌多，要讲得让西方国家的人也能接受那个故事。我觉得这个也不过是时间的问题，迟早也会达到的。

◆ 陈启宗：我那个年代，45 岁以下的人是不会买奢侈品的，现在在中国内地，奢侈品买得最火的是 25 岁到 30 岁的一帮人。而且每年这样年纪的人都在增加，每年大学生毕业的就七八百万，过两三年他们就进入了购买奢侈品的行列里面。我看将来的市场还是非常可为的。

从满溢的酒杯痛饮

如果让今年的陈启宗先生和几年前的自己对话，恐怕他会非常认可过去自己说的这一番话。

在 3 月 21 日披露的《致股东函》里，陈启宗先生再次肯定了「将来的市场还是非常可为的」这个观点：如果认为中国是不可投资的，这是他们的损失。

如果我们要给「非常可为」找一个未来蓝图，那或许是：在恒隆这样的重奢购物中心的一层门面，都有可以和国际奢侈品牌数量相当的国产高端品牌。

在那张蓝图里，只有看得见「国产高端品牌正在崛起」的人，才能「从满溢的酒杯痛饮」。

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