划重点

首层TOP品牌变了！

来源 | 赢商网

作者 | 陈肖丽

封面&头图来源 | 项目官方

作为商业项目定调的“门面”，以及品牌宣誓自身商业价值的砝码，首层经济一直处于高位。具体到各个业态，首层品牌的TOP排名作为直接触动项目招商调改的重要方向，备受业界关注。赢商网针对杭州商业体首层基本面，定期梳理涉及零售、餐饮、儿童亲子、文体娱和生活服务等业态的首层TOP品牌。希望记录杭州商业首层品牌变化的同时，也给予行业一些招调灵感。

此为第2篇，基于首篇《杭州24大商场首层品牌大起底，各业态top品牌都有谁？》，本篇将商业体样本量（商业体量≥3万㎡）从24座扩充到了93座，品牌门店数也升级为3489家商场常见的女装品牌，以尽可能多的样本反应最真实的杭州商业首层品牌现状。

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这些现象有意思

看完杭州93座商业体首层的3489家品牌门店，这些现象有意思：

除了优衣库和周大福

首层零售细分业态的TOP品牌还有谁

细分首层零售业态，时尚生活业态以1099家门店赶超服装业态的868家门店，占零售细分业态的53.98%，为零售细分业态中门店数TOP1。主要系时尚生活中门店数前三的潮流数码、美妆护理、黄金珠宝业态延续了以往的高承租能力优势。

不过，有一些转变正在发生：

具体分析，潮流数码、黄金珠宝和汽车4S店/体验店的品牌在首层的集中度较高，为定位类似的商业体引入首选；而美妆护理类品牌则依旧可以视为区别项目定位的评判砝码。

首层潮流数码品牌中，国货品牌崛起，且逐渐拉开与国外知名品牌的差距：

黄金珠宝品牌的集中度则相对较高，位列TOP1的周大福在门店数上仍有一定优势。

近来较为火的汽车4S店/体验店则热度依旧，从目前杭州商业体首层的汽车品牌来看，小鹏和蔚来的市场份额相对高，但相较于排名第3、4、5的理想汽车、领跑汽车和比亚迪均没拉开差距。

而打开汽车4S店选址新思路，首次将门店开进购物中心的特斯拉，则仅排名第6。

屈臣氏以27家门店为美妆护理首层门店数TOP1，且与其他品牌拉开了较大的差距；丝芙兰则排名第二。

服装层面，服饰集合店超越女装，成为首层服装细分业态TOP1；其次为女装和运动装。服饰集合店中，多为时尚男女装。

首层服装TOP7的10家品牌中，运动休闲品牌和服饰集合占据大头，分别有4家和3家；其余还有2家鞋履品牌和1家男装品牌。

继续细分各个业态：

再看首层超市业态，则多以便利店为主，且聚集度也颇高，以14家稳居TOP1的全家，与第二名罗森的5家和第三名美宜佳的4家均拉开了较大的距离。其余包括喜士多、快客便利店、天猫小店、福券商店均为2家。

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起底首层餐饮细分业态TOP品牌

休闲餐饮以510家门店稳居餐饮首层业态的TOP1。异国风情餐饮和中式餐饮分庭抗礼，在本次的统计中，分别占据236家门店和215家门店。

其中，这些趋势有意思：

从首层咖啡品牌TOP6中不难发现，星巴克之于杭州商业体的地位依旧，遥遥领先于其他咖啡品牌；统计的93家商业体商场常见的女装品牌，星巴克门店高达74家，为本次统计的品牌门店数之最，相当于0.8个商业体中就有1家星巴克。

其次，例如M stand、 、代数学家咖啡等国产精品咖啡品牌也纷纷进驻购物中心首层位置，体现竞争力。

首层茶饮果汁品牌中，位列TOP3的喜茶、1點點和奈雪的茶三者对比，则相差甚微；与TOP4—TOP10品牌相比，则仍有明显优势。

烘焙甜品的集中度则没有饮品中咖啡和茶饮那么高：

首层异国风情餐饮品牌则多集中在西式简餐品牌，TOP8的11家品牌中，有包括必胜客、肯德基、汉堡王、麦当劳、华莱士、豪客来6家品牌为西式简餐品牌，占比达54.54%；且均名列首层异国风情餐饮品牌前茅。

相较于零售和餐饮业态，儿童亲子、文体娱、生活服务业态在本次统计中则没有太大的亮点。

首层74家儿童亲子品牌中，儿童教育为20家，儿童零售为42家，儿童游为乐12家；其中，乐高以8家门店数位列儿童亲子品牌数之最。

文体娱在首层则以酒吧、VR体验等偏向娱乐休闲业态的为主。其中，幻影星空在本次统计的VR体验馆品牌中颇具集中度，占比50%。

电子烟品牌作为生活服务在首层的体现，比例颇高，且品牌辨识度较高。RELX悦刻和雪加为电子烟翘楚，占据本次统计首层电子烟品牌63.33%。其中，RELX悦刻占比最高，以13家门店位居首位；其二为雪加的6家门店；其余品牌则均只开出1-2家。