上海又赢了：LV首个家具店、蓝瓶咖啡内地三店开进张园，内地首个独栋街店亮相东平路丨一周全球观察

商业地产头条

2022-12-06 13:48·香港

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商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

【135期】

11.28-12.04

太古地产上海城市更新项目张园揭幕

蜜雪冰城开到日韩

LV设全球首个家居店

蓝瓶咖啡内地第三家门店开业

H&M集团Q4将裁员约1500人

阿里在西班牙上线跨境电商新平台

碧桂园获逾3000亿意向性综合授信支持

万达商管60亿元公司债券已获上交所受理

纽约第五大道重回全球最昂贵商业街

今年“黑五”购物季美国线上销售额创新高

01

商业地产

业绩/租金

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美国百货商调高全年销售额预期

由于第三财季销售强于华尔街预期，且通胀继续推高消费者购买牛奶、鸡蛋和其他食品的价格，上调了全年销售预期。

公司正在通过提供物有所值来吸引购物者，价格实惠的新鲜食品、数据驱动的促销活动和燃料奖励计划“引起了购物者的共鸣，提高了顾客忠诚度”。

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图片来源/CNBC

开业/新招

01

太古地产上海城市更新项目张园揭幕，西区作为项目首期率先开放

11月27日，太古地产宣布，其在上海的首个保护性征收城市更新项目张园正式焕新揭幕。张园西区作为项目首期率先向公众开放。

项目地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，拥有40余幢约二十余种风格各异的百年石库门里弄建筑，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。

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图片来源/上海张园官博

02

泰国中央集团将于2024年在维也纳开设百货商店

泰国中央集团近日宣布，已与Signa合作，将于2024年在奥地利维也纳开设奢侈百货商店。

占地8层，面积2万平方米，将汇集 LV、Gucci等国际领先品牌合作伙伴和本土品牌。据悉，这家百货商店建成后，将为顾客提供包括医疗服务、水疗中心、活动和艺术展览的服务。

03

海昌海洋公园签署合作，为菲律宾长滩岛150公顷旅游项目提供咨询及建议

11月29日，海昌海洋公园发布公告，与 Inc.签署无法律约束力合作备忘录，双方计划以菲律宾长滩岛新海岸综合旅游开发项目为首个合作启动项目，未来将在长滩岛新海岸设计及运营、文旅业态发展、产业资源导入、联合拓展项目等方面继续深化合作关系。

长滩岛新海岸项目将成为菲律宾旅游业的下一个亮点及地标。

土拍/拿地

01

恒大深圳南山总部地块75.43亿元拍出，万科参股平台接盘

11月26日，深圳公共资源交易中心披露，原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果，最终地块被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。通过股权穿透发现，接盘者为万科参股平台。

该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。

02

品牌追踪

新店来了

01

家居旗下女装品牌N+，在日本名古屋永旺购物中心新瑞桥开设新店

12月2日，日本最大家居控股公司旗下女装品牌N+，在日本爱知县名古屋市的永旺购物中心新瑞桥店开设门店。新店是N+第24家分店，品牌主张为女性提供“轻松享受彩色搭配的服装”。

集团计划未来积极发展服装品牌“N+”。

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图片来源/N+

02

蜜雪冰城开到日韩，韩国首店已开业、日本首店已定

11月23日，韩国首家蜜雪冰城在首尔中央大学附近开业，价格亲民，仍以高性价比主攻学生消费群体。

近期，小红书账号“MIXUE.Japan”发布了一则“深夜预告”，表示该账号是日本蜜雪冰城的唯一官方账号，日本蜜雪冰城首店已锁定日本东京表参道地区。

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图片来源/小红书用户@MIXUE.Japan

03

法国奢华羽绒服品牌在马德里开设全新精品店

最近，在西班牙首都马德里著名的高档购物街Calle 开设了一家新的精品店。新店占地一层，面积160平方米，以该品牌的全套男装和女装系列为特色，包括服装和配饰、包、鞋等。

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图片来源/cpp-

04

意大利顶级男装品牌Kiton在伦敦开设全新精品店

持续扩张的Kiton，近日在伦敦市中心的 开设了一家新店。新精品店遵循了在上海、迪拜和米兰开设的空间的概念，用自己的面料装饰家具。

300平方米的门店分两层，提供该品牌的男装和女装。

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图片来源/cpp-

05

LV在上海张园开设全球首个家居店

11月25日，全球最大奢侈品牌Louis 宣布在上海张园开设首家专门的旅行家居空间，于11月28日开放预约进行试营业，店内出售 、Frank Chou等室内设计师的作品，售价多在数万元甚至数十万元以上。

这家展厅将进行几个月的快闪店模式运营，如果反响成功，这家门店将永久运营。

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图片来源/cpp-

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内地首个独栋沿街门店亮相上海东平路

日前，运动生活方式品牌在中国的首家独栋沿街门店在上海东平路开业。门店通过结合本地“海派文化”元素，并以东平路的夏季梧桐树为灵感进行设计，在建筑侧面的彩绘玻璃设计中融入了瑜伽、骑行、飞盘和滑板等运动。

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图片来源/官方公众号@

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加拿大包袋品牌 开设第一家美国自营门店

近日， 于纽约开设第一家美国自营门店，该门店位于纽约市曼哈顿区。该门店将展示 包袋产品，同时也将用来举办社群活动。

计划于2023年，在纽约、洛杉矶、多伦多等多个北美地区开出自营门店，加速拓展美国线下市场。

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日本原创手机壳品牌“殼空間cas-pace”首家概念店亮相上海

近日，日本东京手机壳原创设计品牌“殼空間cas-pace”首家概念店cas:正式营业，位于上海南京东路悦荟广场。据介绍，目前品牌在中国已进驻了宁波、杭州以及上海三座城市。

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江诗丹顿在上海张园打造品牌中国最大规模的沉浸式体验空间

近日，瑞士钟表品牌江诗丹顿于上海张园西区隆重揭幕 1755时间艺术「家」，打造品牌迄今为止在国内最大规模的沉浸式体验空间，以一幢精心修缮的四层历史建筑为载体，呈现品牌历久弥新的制表艺术。

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澳洲护肤品牌Aesop中国首家门店正式开业

11月25日，Aesop位于上海徐汇区东平路的中国首店正式开业，共有两层楼，占地面积为3230平方英尺。Aesop在中国的第二家店将于下个月在上海新天地购物中心开业。

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蓝瓶咖啡内地第三家门店12月1日开业

12月1日，Blue 蓝瓶咖啡在上海张园店正式开业，这是蓝瓶咖啡在中国内地的第3家门店。

蓝瓶咖啡为张园店定制了一款限定拼配咖啡豆，并有限定的葱油华夫、首发的蜂蜜海盐拿铁和焦糖枣泥蛋糕售卖。

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图片来源/官方公众号@Blue 蓝瓶咖啡

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《最终幻想14》官方主题餐厅亮相新世界大丸百货

日前，《最终幻想14》官方主题餐厅“海德林咖啡餐厅”在上海新世界大丸百货正式亮相。这是海外唯一由 ENIX官方授权的《最终幻想14》主题餐厅。

据悉，《最终幻想14》目前全球玩家已超过2700万，国内运营商也为其策划了许多活动。

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图片来源/官方公众号@海德林咖啡餐厅

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山姆会员店无锡首店11月30日开业

11月30日，沃尔玛山姆无锡首店正式开业，这是山姆在全国的第41家门店，也是继上海之后的全国第二家山姆旗舰店，比一般的山姆会员店规模更大，商品种类更丰富。

该店位于经开区观山路196号，总建筑面积约7.53万平方米，总投资约6.11亿元。

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图片来源/公众号@无锡发布

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Apple Store新店于美国新泽西州开业

苹果公司宣布，将在美国新泽西州东拉瑟福德（East ）市大型 Dream购物中心内开设新的Apple Store。

该苹果门店于当地时间12月3日上午11点开业，距离曼哈顿中城（ ）的车程约10英里。

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苏格兰威士忌品牌The 全球最大全旅游零售门店亮相海口

被称为最珍贵的苏格兰威士忌品牌The 麦卡伦，在cdf海口国际免税城开设中国首家免税精品店，该店是全球最大的麦卡伦全旅游零售门店。

此次全新启幕的麦卡伦免税精品店，是品牌继迪拜国际机场、伦敦希思罗机场、纽约肯尼迪国际机场之后开设的全球第四家免税精品店。

业绩速览

01

日本优衣库11月同店销售额减少3.8%，气温高御寒服装业绩不佳

近日，迅销集团公布11月日本国内优衣库业务销售额快报，现有店铺（732家）和电子商务合计销售额同比减少3.8%，顾客数量减少9.7%，客单价增加6.5%。

11月，整个月气温都在升高，御寒服装的需求停滞不前，加上去年有+J等合作商品今年没有，销售额较低。

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02

Tims中国第三季度净收入3亿增长68％，净门店数486家

11月30日，Tims中国公布了2022年第三季度财报。财报显示，本季度， 公司总净收入达到3.06亿元，同比增长67.9% 。

三季度新开门店46家，净门店数486家，其中自营门店454家，加盟店32家，已覆盖全国27个城市；第三季度公司注册会员达886.2万，相比去年同期的480万增长85.8%。

03

维密第三季度业绩表现超预期

维密周三发布业绩报告，第三季度营收为13.18亿美元，虽然低于上年同期的14.41亿美元，但超过预期的13.2亿美元，每股收益为0.29美元，超出市场预期的0.23美元。

关店/破产/裁员

01

莎莎在北京仅剩9家店，半数在奥莱

12月1日，据公开资料，目前莎莎在北京的门店有9家，其中超过半数位于奥特莱斯。进入内地近20年，莎莎高峰时期有近80家门店，而现在仅剩下35家。

02

H&M集团第四季度将对全球员工裁员约1500人

当地时间11月30日，瑞典快时尚集团H&M宣布，作为成本削减计划的一部分，第四季度将对全球员工裁员约1500人。

03

美国电商平台疑似倒闭

创立于美国硅谷的限时竞拍电商平台疑似倒闭， 10月15日在回复网友称，自2022年10月11日起，将无限期关闭。截至目前，的官网页面仍旧呈现404无法访问的状态。

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图片来源/官网

04

亚马逊将关闭印度部分业务以削减成本

11月28日，作为成本削减措施的一部分，亚马逊称将退出印度的送餐服务市场，以及面向小企业提供的包装消费品送货上门服务。数日前，亚马逊已宣布将在未来几个月关闭印度的学习平台“亚马逊学院”( )。

会员/电商/数字化

01

NIKE为天猫会员创建3D虚拟人物角色

美国运动品牌NIKE全面升级“耐克天猫会员进阶计划”，推出一系列可供消费者进行个性化共创的3D虚拟人物，涵盖服饰、鞋履、发型和动作等30多个选项以及跑步、篮球、滑板和街舞等多种运动场景。

通过个性化的虚拟形象，会员可在Nike天猫旗舰店的官方直播间围绕穿搭和运动进行丰富有趣的在线互动。

02

LVMH推出线上档案馆

旗下坐拥75个奢侈品牌的LVMH日前推出档案和历史作品平台，首个作品集名为“”，汇集了来自21个品牌的29件作品，包含时装、皮革制品、香水、手表和珠宝以及葡萄酒和烈酒等，每件作品都配有独特的体验和服务，旨在向消费者展现旗下品牌的悠久历史和精湛工艺。

03

阿里在西班牙上线跨境电商新平台

11月30日消息，据外媒报道，阿里巴巴将在西班牙正式推出新出海平台，定位西班牙中高端电商市场。是阿里在西班牙推出的本地电商平台，属独立运营，平台商品以西班牙本土品牌和欧洲品牌为主。

新品/联名/营销

01

Gucci 合作京都百年西阵织公司Hosoo，推出特别款限量包袋

日前，意大利奢侈品牌Gucci日本宣布，与京都百年西阵织公司Hosoo推出限量联名款包袋，于12与1日在品牌精选精品店正式发售。

本次合作推出的两款包袋的手柄均为竹子质地，使用到了西阵织典型的元素，如绢丝、金箔和银箔，以及 Gucci 代表性的花纹以立体编织的方式被织入到面料中。

公司战略

01

丸龟制面最早2023年重返中国市场

日本东利多控股（ ）日前发布消息称，旗下主力业务乌冬面连锁店“丸龟制面”将再次进驻中国市场。目标是2028年3月之前在中国开设数百家门店。

丸龟制面曾于2012年打入中国市场，但由于重新制定战略，于今年8月暂时关闭了所有门店。

02

优衣库老板称在中国开3千家店是最低目标

优衣库母公司迅销集团首席执行官柳井正日前在接受《财富》杂志采访时表示，在中国开设3000家店只是一个最低的目标。

他解释道，按照人口比例计算，日本有1.2亿人口，优衣库在日本已经开了800多家店铺，相比之下，中国有14亿人口，未来仍有很大的发展潜力。

截至10月底，优衣库在中国已开设超过900家店铺，过去一个月又新增了10家。

03

On昂跑转售计划范围扩大至服装产品

运动服饰品牌On昂跑日前进一步扩大“”转售计划，该计划于今年9月首次推出，专门针对品牌核心的鞋类产品，在获得积极的反响后，现将扩大到上衣、裤子、跑步紧身衣、夹克和其他必需品。

03

资本捕手

融资

01

英国潮牌获得7000万英镑融资

日前透露，公司正在与美国对冲基金埃利奥特顾问公司支持的 Bay 进行谈判，即将完成一笔价值7000万英镑的融资交易，以偿还2023年1月到期的债务。

02

碧桂园与十家银行签署战略合作协议，获逾3000亿意向性综合授信支持

11月24日至今，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

03

万达商管60亿元公司债券已获上交所受理

11月28日，据上交所披露，大连万达商业管理集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额60亿元，发行人为大连万达商业管理集团股份有限公司。

收并购

01

LVMH收购珠宝制造商 Group

正在扩大其珠宝产能的LVMH，收购了制造商 Group。

Group于2020年在旗下成立，合并了大型生产专家Villa 和专门从事黄金锻造的 ，创建了高级珠宝领域的新集团。

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图片来源/cpp-

02

凯雷收购争鲜寿司26%股份

近日，国家市场监督管理总局公示了凯雷集团公司（下称：凯雷）收购争鲜股份有限公司（下称：争鲜）股权案，后者正是连锁餐饮品牌“争鲜回转寿司”的母公司，凯雷在这一次交易中拿下了其26%的股份，并将与陈氏家族共同控制争鲜。

03

邓成波家族放售香港屯门菁隽基座商场连车位，意向价3.88亿港元

1 1月29日消息，香港已故「铺王」邓成波的家族成员，将家族持有的屯门菁隽基座商场连车位，最新推出市场放售，意向价3.88亿港元，扣除市值约3500万港元的车位部份，商场呎价约9176港元。

业主亦曾接获不少营运机构如特色餐饮，健身室，室内高尔夫球场及儿童游乐场等查询租务事宜，预计全数租出后，回报率将高于5厘。

04

意大利咖啡品牌拟收购法国

近日，意大利咖啡品牌已提出收购法国咖啡企业全部股权。不仅销售350多个不同品牌的8000多种咖啡产品，还销售浓缩咖啡机、咖啡机、研磨机和配件等。

表示，完成此次收购之后，不仅可以完善其供应链管理能力，还将进一步占据法国咖啡市场。

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图片来源/官方公众号@拉瓦萨咖啡

04

行业风向

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纽约第五大道重回全球最昂贵商业街

全球商业地产服务公司高纬物业发布了这一数据，纽约第五大道每平方英尺2000美元的平均租金超过了香港的每平方英尺1436美元，以及米兰蒙特纳波隆大道的每平方英尺1380美元大连潮牌实体店，重新夺回了世界上最昂贵的零售街的地位。

在疫情期间，亚太地区的零售街道遭受了最大的下降，租金下降了17%。相比之下大连潮牌实体店，欧洲下降了13%，美洲下降了7%。在复苏之路上，美国的反弹最为强劲，与疫情前的商业地产价格相比，美国的零售租金上涨了15%。

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图片来源/cpp-

02

今年美国“黑五”购物季成绩向好，商场客流同比增加2.9%，线上销售额创新高

数据显示，今年“黑五”购物季，美国商场客流同比增加了2.9%；非室内商场的人流量增加了4.7%。

另一方面，据零售商网站销售数据跟踪和分析公司Adobe称，今年“黑色星期五”期间，美国消费者的线上购物支出达到创纪录的91.2亿美元，同比增长2.3%。

03

10月香港零售额升3.9%胜预期，但分析称本地消费见顶

政府统计处公布，香港10月零售业临时总销货值为319.43亿元，按年升3.9%，胜于市场预期的按年跌2.1%。

展望本月、圣诞节及明年1月农历新年期间的零售业表现，香港零售管理协会预期销情相若，但面对经济萧条、零售市况整体呆滞、预计市民外游人数渐增、缺乏入境旅客等因素，再之后的销情并不乐观。

04

日本百货店免税销售额翻倍增长

据日经中文网消息，日本从10月起进一步放宽入境限制，访日游客随之增加。日本4家大型百货店发布的10月免税销售额均高于去年，大丸松坂屋百货店的免税销售额增至上年同月的5.9倍，三越伊势丹增至4.9倍，高岛屋增至3.6倍，崇光西武百货为1.4倍。

不过拉动疫情前入境游客消费的中国游客仍然很少，未能全面回到2019年前水平。

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宏观截面

01

德国11月份通胀率环比下降，经济前景仍不容乐观

德国联邦统计局表示，11月物价上涨趋势有所放缓。近几个月以来，高昂的能源和食品价格一直在推高通胀率。德国第三季度的工资收入比去年同期增长了2.3%，然而这一增长被更高的消费价格所抵消。

根据价格发展调整后，德国人的实际收入同比下降了5.7%，这也是自2008年开始统计该数据以来的最大跌幅。

封面图片来源殼空間cas-pace官博

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP 、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网、开店邦

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