门店之调整、关闭现象的发生，往往滞后于客流涨跌表现。

上半年，4426个商场客流同比跌23%；而后，3季度开关店数据又呈现了些新变化。

2022年第3季度，9个重点城市约200个标杆购物中心，新开店近4000家，新关店约5000家，开关店比0.77，低于同批样本1季度表现（0.86）。如剔除北京、上海，7城3季度开关店比0.86，较2季度（0.75）转好。

3季度，北京、上海疫情影响依旧持续，开关店比跌至冰点，不足0.70。其中，市级商圈购物中心品牌商家经营企稳杭州潮牌店排名，而区域商圈面临较大挑战，复苏仍需时日。

此外，深圳今年以来受散发疫情防控影响，开关店比连续下滑，品牌商信心受挫；广州奋起直追杭州潮牌店排名，购物中心客流持续回暖，开关店比反超前两季度。

其余城市中，杭州、天津开关店比超过1，市场租赁需求大幅回暖。杭州正处在一个承接上海溢出效应的窗口期，今年有不少企业从上海移师杭州；天津购物中心积极焕新，多个项目大幅调改。

分业态来看，零售开关店比环比仍有下降，餐饮、生活服务、儿童亲子则有所提升；除文体娱连续扩张外，其余业态收缩明显，市场悲观情绪蔓延。

五大细分业态开关店图鉴

// 零售：服装再创新低，时尚生活够“稳”

服装开关店比急速下滑，仅为0.63，表现疲软。

男装最“惨”，开关店比骤降至0.48。成熟品牌多有关店，BOY 、Mind Man、等关注度走低。拥有40年历史的美式休闲航海品牌“意外”逆袭，新开店7家；定位轻奢的绅装品牌万肃，于南京万象天地开出华东首店，还将驻深圳、广州、上海、武汉、成都等城市。

女装、家居服/内衣虽整体仍在收缩，但对应数据优于业态平均水平。

▶▶ 韩国潮牌chuu再夺“拓店王”，KIRSH亦新开店5家以上；独漾、艾诺丝雅诗、、涩西等本土中档品牌，积极拓展。

▶▶ VERO MODA、圣迪奥、哥弟、阿玛施、、、等连锁头部、腰部女装均有5家以上关店，设计师品牌集合店则关了5家店。

▶▶ 新锐品牌奶糖派新开5店，靠切入大罩杯内衣弯道超车；成熟品牌歌兰莉、安莉芳、黛安芬等亦有3家新店。6IXTY 8IGHT、 Klein 继续收缩。

服饰集合店，环比2季度回暖，但亦有品牌闭店不已。

▶▶ 冬季降至，波司登大幅新开超10店；无性别潮牌NO ONE ELSE连开6店，势头强劲。专注于白T的、潮牌买手集合店UDX、堡狮龙旗下.X等个性鲜明的品牌，呈现上行。

▶▶ 因定位大众休闲服饰，品牌老化、创新乏力，GAP、CK Jeans、、mind 、、、FUN、WHO.A.U等还在关店。

鞋类、运动装“大洗牌”，开关店比分别仅为0.58、0.63。

▶▶ 阿迪达斯、耐克、Vans、PUMA继续低迷。、 、等新关店在10家左右，专注“蛋卷鞋”的、鞋类集合店THE SHOES BAR、CAT均表现不佳。

▶▶ 一些小众品牌关注度走高，如欧洲顶尖品牌新开7店、滑雪板品牌新开4店、美国高性能鞋服品牌HOKA ONE ONE多城首店齐发。

▶▶ New 迎来明星设计师，接连推出联名爆款，今年以来拓店速度喜人；特步、Peak押注科技创新，前者业绩亮眼，后者融资惹眼。