星城长沙，是国内第三代网红城市的典型代表，近几年的热度也在不断提升。

“人文底蕴”、“网红地标”、“特色美食”、“文化特质”等标签，共同组合成了当下的“网红长沙”。

长沙市作为华中地区的重要城市，商业格局也从城市核心商圈--五一广场外扩发展，形成城市多核心商业圈，同时这里也是众多房企、商企品牌选择进驻的热门选择。

（注：文中所引用数据及资料来自网络及各项目官网公开资料，已尽量核对，如有错误欢迎在评论区留言告知。）

内容导读：

长沙城市资料与背景

商业格局的现状与特点

城市文化孕育出的“差异化核心竞争力”

长沙商业有哪些值得关注的商业项目？以及在营商业中，又有哪些新调整？

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城市资料卡

「长沙市」

名称：长沙，湖南省省会；

面积：11819平方千米；

人口：839.45万人；

下辖地区：6区1、代管2县级市；

生产总值：12142.52亿元（2020年）

地理位置：长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区，全国性综合交通枢纽，特大城市；

别称：别称潭州，有“屈贾之乡”、“潇湘洙泗”之称；

交通：长沙站、长沙南站、长沙西站、长沙黄花国际机场；

著名景点：岳麓山、橘子洲、世界之窗、湖南省博物馆等。

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长沙的城市与商业

「城市先导」

长沙城市背景

一提到长沙，首先脑海里蹦出来的就是“湖南台”、“文和友”、“茶颜悦色”......这些具有网红效应的标签，也让这所城市成功“出圈”。

随着“内循环”经济发展模式的启动，像长沙这样的位于长江流域的城市，也拥有越来越多的挑战和发展机会。在商业地产领域，长沙更是备受关注。

长沙还上榜“中国十大美好生活城市”，作为一座具有消费潜力的城市，不论是吸引人才还是投资，长沙都表现出强大的实力。

商业格局的现状与特点

据了解，长沙早期的商业市场主要由友阿股份、步步高、运达等本土企业开发运营。此后，平和堂、王府井等商业品牌进入，表现也算是可圈可点。

在全国商业开始上升式的爆发阶段，海信、凯德、华润、万达、金茂、新城等头部企业开始陆续落地商业项目，探寻这块商业“宝地”。

2018年5月，长沙IFS的开业，让长沙的整个商业格局提升了一个档次。近几年，龙湖商业、大悦城控股等企业也有了“大动作”，不少优质的大型项目在长沙落地筹建。同时，本土企业的升级新项目也逐步亮相。

长沙的整体商业格局，也从传统的核心商圈，开始呈现“中心向外扩散”的趋势，城市外围开始成为未来城市建设的重点区域。

长沙近几年主要商业项目分布

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长沙的重点商业项目

「项目导读」

城市文化孕育出的“差异化核心竞争力”

长沙文和友

长沙文和友，原“长沙超级文和友”，位于长沙市海信广场，2018年开业，在2019年进行升级扩展，将原本空间扩充至2万平方米。

以长沙河东的“吃”为代表的市井文化为主，将长沙老字号作为核心，同时结合长沙七八十年代城市记忆的沉浸式场景空间，用情怀同时链接了消费者、商户、空间、城市四个维度。

这里一共进驻了100户商家、20余个商铺。虽以餐饮业态为主，但同时还有照相馆、录像厅、理发师、电游室、歌舞厅、剧场、书店、展览厅等多元业态空间。让消费者在在此用餐、社交的同时，也能获得身心的快乐，更能在浓重的烟火气中体验长沙人情味的市井文化。

长沙IFS

除了文和友，长沙IFS也是来到长沙必打卡的购物中心。屋顶艺术区、必合照的KAWS雕像、工业风电梯等都是热门打卡的选择。

长沙IFS位于五一商圈，商业建筑面积约25万平方米长沙悦方潮牌店，地上7层，地下5层，东西区整体构成了一个“8”字形动线，室内以白色为主色调，简洁明朗。

商场定位高端，引入了众多像Louis 、Gucci、、等的奢侈品及国际精品，还有首次进入长沙乃至华中地区的品牌、Dior、PRADA等。还有不少潮流餐饮、轻奢时尚的人气品牌入驻，业态多元且综合性强，覆盖到各个年龄段的消费者。

引进全国首个室内混合实境MR（Mixed ）导航系统--iGO混合实境导航，将AR导航和互动营销结合，也取得了不错的成绩和效果。

长沙有哪些值得期待的“重磅级”商业项目？

长沙步步高星城天地、长沙北辰三角洲大悦城、龙湖长沙洋湖天街等处于筹备期或新开业的城市“重磅级”项目，自出生起就备受关注。

步步高星城天地

位于城南红星商圈，是集商业、写字楼、购物中心、酒店、住宅公寓于一体的大型综合商业体。主要以年轻派、家庭客为目标客群，定位“无界，更时尚”的概念，打造“高品质美好生活体验中心”。

对空间的整体打造，塑造独一无二的环绕式商业空间感受，打破室内外空间的界限模糊，将一个“室内花园”呈现在购物中心，也给长沙商业带来了前沿、新鲜的血液与能量。

室内设计：DPH设计

长沙北辰三角洲大悦城

长沙北辰三角洲大悦城坐落于湘江、浏阳河交汇处，是大悦城第一座滨江大悦城，也是大悦城中部地区首店，项目定位“星城品质潮流新地标”。

通过全业态品牌聚集，提出高街潮牌主秀场、美妆文化输出地、运动品牌城市旗舰店、湖湘美食博物馆等概念，填补长沙品质潮流商业空白。

商场入驻品牌数量多，大部分品牌档次高，有大量的国际美妆品牌和40余个华中、湖南首店，曼联梦剧场全国第2店，这些品牌的引入将丰富长沙的国际时尚氛围。

龙湖长沙洋湖天街

位于长沙洋湖生态新城，商业建筑面积10万平方米，以“无界美好生活”为定位，倡导“漫游美学主场，精致生活空间”新消费主张。洋湖20万常住人口以及湿地公园400万人次/年的客流，都将成为这里的消费主力。

引进博纳国际影城（湖南首家）、永辉精品超市、十点书店（湖南首家）、钛镁篮球公园（湖南首家）、星巴克高端臻选、海底捞、费大厨、茶颜悦色（美学旗舰店）、奈雪の茶、华为旗舰店、小米之家、（长沙河西首家）、孩子王等品牌。

还有哪些值得关注的商业项目？

王府井百货

商场位于五一商圈核心位置，商业建筑面积8万平方米。这最近的一个月中， 、UKEEP、INSUN、新品牌以全新形象入驻，7月的夏日复古派对也引发全城热议。

平和堂百货

位于五一广场商圈，紧邻五一大道，如今也成为现在变成了超级繁华热闹的必打卡之地。商场是定位中高端的传统百货，以零售业态为主，高端化妆品选择丰富，有：Lancôme、Estee 、、SK-II、CPB、TOM FORD等，节日活动力度大，吸引不少年轻人前往。

春天百货

项目位于五一广场商圈，交通便捷，商业体量2.2万平方米，2019年11月重新开业。有SN·SUKI、Max 、Casio、周大福、华为PLUS、等品牌。

万家丽国际MALL

该项目以标新立异的建筑、巨大体量规模、极大客流量为业内所知，被称为“宇宙中心”，项目B2层是万家丽生活超市、B1-L8层是购物中心、L9层为宴会厅。是集购物娱乐、酒店、文化博物馆于一体的一体式单体购物中心，顶楼还拥有巨大飞机坪。

长沙悦方ID MALL

位于五一核心商圈，项目总建筑面积12万平方米。项目定位年轻、时尚、潮流，同时，业态方面也比较丰富，除潮流零售、网红餐饮、教育、亲子等业态外，还配套有影院、蹦床、射箭等休闲娱乐业态。

长沙海信广场

位于坡子街商圈，商业建筑面积近13万平方米，商场定位中高端。一层以国际精品结合化妆品为主，还引入了超级文和友旗舰店、 club儿童成长中心湖南独家黑标店、动物主题公园、SUPRE 酒吧湖南独家店等品牌。

新引进了本土网红茶颜悦色首家购物中心概念店、海底捞，以及、Clé de Peau Beauté、资生堂等化妆品品牌，进一步丰富品牌业态和优势品类。

长沙荟聚中心

长沙荟聚中心总建筑面积约40万平方米，其中购物中心总租赁面积约13万平方米。是继北京、上海、武汉、无锡之后的第五家荟聚中心。

以家庭客群为核心，引进了CGV国际影院步步高精品超市、迪卡侬运动生活馆、卡通尼乐园、优衣库、UGG、、UR等主要品牌，创造一个家人可以在周末、闲暇时间共同享受时光、温馨舒适的欢聚中心，深受家庭亲子的青睐。

凯德壹中心

于2018年开业，商业建筑面积12万平方米，集时尚购物、滨江生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体，引进了耳道精致采耳、叁方荟炭、吴满满的油泼面、饮刻、购玖、马复胜、第一街舞等。

长沙星沙万象汇

位于长沙县，区域内商业略空白。2015年开业，商业建筑面积5万平方米。围绕新中产及家庭客群，打造精致型购物中心。业态丰富，拥有LEGO、喜茶、Tommy 、、、、、周生生、CGV影院、华润万家等。

梅溪步步高新天地

位于湘江新区核心地段，集全国首家O2O书店的梅溪书院、全国首家飞行体验馆、云顶星河游乐园、海立方海洋公园、骑乐马术馆、冰场等旅游、文化、娱乐IP为一体。

友阿奥特莱斯

2011年开业，占地面积17万㎡，商铺面积8万㎡，品类包括国际奢侈品、珠宝首饰、运动休闲、精品男女装、儿童用品、鞋包皮具、餐饮配套等。

长沙时代奥莱

项目于2016年11月开业，商业建筑面积12万平方米，拥有约250家店铺，包括、Coach 、、Nike、、 Klein等品牌。

之后新增儿童乐园、儿童阅读书屋服务于家庭消费客群。另外，新引进茶颜悦色、盛香亭、鲜芋仙、文和友等更多的餐饮配套以丰富顾客体验。、 1881、、Vans、等品牌即将进驻。

砂之船（长沙）奥莱

位处长沙城北金星大道与月亮岛路交汇处，2018年12月开业，面积21万平方米，汇集了国际高端品牌，还特别打造了超级运动馆、超级儿童馆、超级农庄等主题购物场景。是集梦幻外观、节能科技、环保生态、休闲购物、超级农庄、多媒体娱乐体验为一体的购物社交空间。

百联奥特莱斯广场

紧邻长沙黄花国际机场，处于空港、经开区与高铁三者辐射的核心范围，2018年开业，商业建筑面积12万平方米。以“名品+折扣+体验”为特色，打造集国际名品、时尚娱乐、生态休闲、亲子乐家于一体的度假式购物广场。

运达汇

位于长沙东部，高铁南站就在该商圈，商场地下一层与地铁2号线长沙大道站直接连通，一期于2017年开业，聚集了包括 、、PINKO、G 等国际名品。二期引进国际高端化妆品、国际时尚配饰、餐饮、儿童亲子、IMAX电影院等业态，与一期互为补充。

德思勤四季汇

2015年开业，商业建筑面积20万平方米，分为两期。有J.、、、、迪卡侬、国美、冰场等品牌。

长沙金茂览秀城

于2016年11月开业，是中国金茂旗下的首个自主经营的滨水商业体，位于梅溪湖核心区位，商业面积超过10万平方米，目前已引入品牌数近200家长沙悦方潮牌店，未来定位为以品质、时尚为核心的购物公园，规划品牌数超230家。

王府井购物中心

2016年开业，位于河西金星大道、桐梓坡路两条主干道交汇处，打造聚集社区型、家庭型、花园情景式的体验中心，购物中心商业面积近7万平方米。以家庭客群为主要客群，拥有、、盒马鲜生、&Keith、Under 、等品牌。

参考素材：项目公众号

部分资料及图片参考来源：长沙楼市地图/向上天际线/明源地产研究院 /中购联/长沙商业地产网/逸芮/微博/项目官网/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴