“首店经济”您听说过吗?

近年来，“首店经济”越来越受到国内城市重视，全国首店是一个城市的综合实力与商业魅力的集中体现。

根据RET睿意德《2019上半年全国首店选址布局研究》报告显示，全国首店选址看中的不仅是落地城市的消费实力，更看重的是后续的该城市以点带面的区域市场辐射能力，以及合理、科学的商圈和城市空间规划，所以全国首店也往往偏好于商业环境、交通便利、消费聚集更佳的中心城市。

据第三方云智库机构的大数据统计，一年来，厦门15大商圈共迎来300多家“首店”落户，成为闽南最大的“首店集聚地”。其中，火车站商圈、中山路商圈、会展北商圈、乌石浦商圈及五缘湾商圈在“首店”引入数量上贡献较大，平均每个商圈有20家“首店”入驻。这些“首店”成为各大购物中心的吸金神器，也成为彰显厦门这座城市时尚度的标志之一。

随着这些商圈“首店”落户、周边交通、基础设施不断建设，周边居住人口密度不断提高，对住房而言，区域人气的增加，住房的升值潜力也随之增加，房屋的投资价值提高，住房价格也会相应上升。

厦门岛内主要商业中心分布示意图(仅供参考)

接下来，就围绕厦门各大热门商圈、代表性商业中心，一起来看看周边房价。

火车站-莲坂商圈：华润万象城、磐基名品中心、罗宾森购物广场、明发商业广场等

关键词：交通枢纽、地下商业、立体商圈

商圈以市民和游客为主要消费群，商业类型多样，从低档到高档皆有分布。

以华润万象城为代表：

其地理位置得天独厚，雄踞地铁1号线及3号线的交汇站——湖滨东路站上方，距离地铁2号线“体育中心站”约1公里，是厦门首个双地铁上盖物业。

万象城整体业态组合较为均衡，服饰、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超50%，此外还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分业态。

项目更入驻有Hermès(爱马仕)、Louis (路易威登)、(卡地亚)、(范思哲)等超30个国际一线奢侈品品牌，已形成全厦门最全的奢侈品品牌矩阵，阵容十分豪华。

厦大商圈：世茂E-mall

关键词：文化气息、新潮、时尚

主要由厦大一条街、文化咖啡馆、新旧居民社区构成，受到年轻人热捧。

世茂E-mall 融合了轻奢、潮流、美食、娱乐、海景影城、观海健身会所、星空魔幻城、云上厦门海景餐厅等多样业态，入驻有厦门首家X先生密室逃脱、明星音乐俱乐部RAVEN、明星主题餐厅J大侠、超级物种鲜轰所等潮流美食品牌，同时配备有万达影城。

品牌聚集度方面，Emall引入了BV、、 等国际时尚品牌，整体品牌定位平价、中端，对年轻消费群体十分友好。

中山路商圈：中华城、老虎城等

关键词：历史特色街区、旅游目的地、老字号

中山路步行街有着悠久的历史、特色的骑楼建筑、商圈以游客为主要目标消费群。

中华城位于镇海路，扼守厦门传统文旅商圈门户——中山路步行街，坐拥年百万级别的商旅客流。商场紧邻厦门地铁1号线起始站——镇海路站及中华城公交车站，交通可达性较高。

项目形成了国际化妆品M ALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合，既有伯爵()、卡地亚()、万国(IWC)、玛莎拉蒂()等高端奢侈品牌，同时也有各类快消品牌入驻。

加上商场总体上的装修风格较为高端、庄重，给人以“高大上”的满足感，因此中华城也成为厦门市民出行购物的首选商业中心之一。

江头商圈：SM城市广场

关键词：厦门第一个购物中心、专业市场

江头-SM一带为高档住宅区和次商务区，吸引了众多国际品牌进驻。

SM城市广场地处厦门岛几何中心，扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路，占据绝佳的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石浦站。

一期的商铺类型以个体商户、私人小众品牌及国内二、三线品牌服饰及连锁餐饮为主，定位不高。

二期设有黄宝石、蓝宝石和面积最大的红宝石三栋各具特色、定位清晰的主题馆，锁定注重生活品质的中产阶级、都市白领、年青时尚家庭等中高端消费市场。

SM三期于2018年启动建设，将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，计划2021年6月完工。

洪文商圈：瑞景商业广场、加州商业广场等

关键词：居家、休闲、交通便捷

洪文一带交通便捷、配套完善，有大型购物超市，辐射周边数千个商业点。

瑞景商业广场位于加州商业广场正对面，是一座集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场，商业面积约6万平方米，由2万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成，配备停车位430个。

会展北商圈：JFC品尚中心、君尚广场等

关键词：CBD、总部经济、厦门“新天地”

会展北片区地处厦门两岸金融中心核心区，已成厦门新贵聚集区，多幢超高层写字楼、高星级酒店分布于此。

JFC品尚中心是会展北片区首个购物中心，规模较小，商业建筑面积约4.2万平方米，商业包含负一层至第五层。商场周边拥有建发国际大厦、厦门金融中心大厦、特房波特曼财富中心等多栋甲级写字楼，商务客流充足。

五缘湾商圈：湾悦城、天虹、乐都汇等

关键词：社区型购物中心、休闲高端旅游、高星级酒店

位于岛内中部偏东，拥有成熟的住宅群泉州万达黑猪潮牌，属区域型商圈。

湾悦城地处五缘湾北片区核心位置，紧邻市政服务中心，周边高端住宅林立，建发央座、特房五缘尊墅、建发中央湾区、国贸天琴湾、中骏天誉等新兴高端人居社区为其提供了数十万的优质客群。

汇集超级物种、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奥斯卡国际影城、香港潮福城大酒楼、儿童乐园、星际传奇电玩城、MY吾量健体等近150家知名品牌。2018年，湾悦城又引进了Me&City、影儿、INSUN等品牌。

湖边水库商圈：湖里万达广场、银泰百货、蔡塘广场

关键词：社区型购物中心、休闲高端旅游、高星级酒店

位于岛内中部偏东，拥有成熟的住宅群，属区域型商圈。

万达广场周边的高林居住区及湖边水库居住区已聚集万科、建发、国贸、特房等大型商住项目，为万达广场的人流量与客群基础提供了充分保证。

主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。商场入驻品牌定位年轻、时尚、平价。

软件园商圈：宝龙一城

关键词：商务、时尚、吸引了众多国际品牌进驻

商圈以白领、年轻人为主要目标消费群。

宝龙一城位于金山路与吕岭路交汇处泉州万达黑猪潮牌，湖边水库片区与软件园二期之间，紧邻地铁2号线软件园站，交通便捷。

目前商场已引进多个首入福建、首入厦门的品牌，包括华润万家旗下ole精品超市、国内高端院线卢米埃IMAX影城、华南最大的休闲亲子乐园 CLUB、阿迪达斯亚洲最高级别品牌店 WEAR 和NIKE福建首家购物中心店等。

宝龙一城还规划入驻W酒店，它是喜达屋旗下的现代奢华时尚生活品牌。

目前，厦门全市有超过40座购物中心林立，未来3-5年内规划以及即将开业的还有10余家。

在今年厦门的139个市级重点产业项目中，近20个与厦门商贸发展息息相关。其中，尚柏奥特莱斯、王府井购物中心等百货均为首次入厦。

可以预见，这些商贸中心投入运营后，将为厦门商贸业的发展注入崭新活力，更多品牌的区域“首店”将“凤凰来仪”，“首店”经济也将为厦门市商贸业带来更大的繁荣效应。

注：“首店”是指在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店，也指传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店;

“首店经济”是指一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合，以及由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。