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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等大连潮牌实体店，尽在《商谈》！

2018年，对于沈阳商业来说是意义非凡的一年，截止发稿日为止，已经开业了K11、佳兆业广场等6家商场，算上11月下旬即将开业的沈阳嘉里城购物中心以及招商花园城，全年共有8家商场开业，虽然不及早些年沈阳商业爆发时最高的数据，不过也算是近年些最强，堪称“井喷”。

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2018沈城商业强势崛起

在去年，沈城新开业6家商场，不过其中的萃兮优客城市广场、沈阳印象城、盛京文化智慧城及五里河北京华联购物中心均为原有项目重新营业，严格意义上来说并非新增商场，所以真正新开业的商场只有国瑞城以及恒大都市广场两家，因此2018年可以说是沈阳商业在沉寂之后的爆发。

那么，为何会出现这样的情况，明后两年还会延续今年的形势吗？我们为此采访了RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰女士，赵总监为大家提供了专业的解答：“今年陆续开业的项目有佳兆业广场、K11、山姆会员店、鹿特丹万科生活广场、华强广场以及11月底的嘉里城、沈阳花园城。相比往年，今年沈阳商业市场的确呈现上升趋势。其原因，一方面是由于早些年的积累，例如佳兆业广场、山姆会员店以及鹿特丹万科生活广场，这些项目早在几年前便已经拿地，但囿于此前沈阳商业市场整体环境趋冷，因此，直到近两年市场回暖后才正式对外释放；另一方面，也同集团的商业开发节奏以及计划时间节点有一部分关系。

从目前沈阳市场一些潜在商业项目的体量及工程进度来看，明后两年，沈阳暂时没有大量的商业项目入市，商业放量相对平缓。”

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电商对于实体商业冲击有限

其实有关前些年沈阳商业的疲软，很多人将原因归结于电商的飞速发展对于沈阳实体商业产生了巨大的冲击。那么，一年一度的双十一又要到了，电商对于沈阳商业的冲击真的有传说中的那么大吗？赵总监回答：“电商对于实体商业的冲击属于老生常谈，不能否认，电商在便捷程度以及价格方面对比实体商业有一定的优势。然而，近年来，随着消费者对价格的敏感性弱化并愈发重视消费的体验，加之不少品牌逐步践行线上、线下的融合，如今，大部分品牌在双十一期间会同步线上进行折扣类促销活动，因此，电商和实体商业的差距也是在逐年缩小，并不会有我们想象中的巨大冲击。”

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K11与华强广场各领风骚

由此可见，今年沈阳商业的崛起主要得益于历史项目的积累，而电商对于实体商业市场冲击并不是很大。那么，2018年沈阳已经开业以及即将开业的商场，到底都包括哪些家呢？让我们来进行回顾以及展望吧！

沈阳佳兆业广场外景 365淘房摄

沈阳佳兆业广场

沈阳佳兆业广场是佳兆业商业集团第七个自持商业项目，也是集团布局环渤海经济圈的第三个大型商业综合体。项目商业面积超8万平，含地下4层和地上7层，内部配有1200个停车位，引进各类品牌近百个，开业率达95%。

星悦会MALL外景 365淘房摄

太阳狮星悦荟商业广场

太阳狮星悦荟MALL整体占地面积2万平米，是太阳狮CBD商业中心的重要组成部分。太阳狮CBD商业中心规划建筑面积20万平方米，是集五星级万丽酒店、商业广场、5A甲级写字楼、酒店式公寓等多种物业形态与一体的大型城市综合体，可全方位满足企事业、社区及学生的商务、办公、社交、生活休闲娱乐需求。

沃尔玛山姆会员商店正门 365淘房摄

沃尔玛山姆会员商店

9月7日，山姆会员商店宣布正式迎来沈阳店的开幕，这也是继大连店后，这家全球高端会员制商店再次落户辽宁。作为中国第22家山姆店，沈阳店将秉承“会员第一”的理念，通过提供来自全球各地的高品质商品和卓越的购物体验，体现高端会员制零售的独特魅力，带动沈阳消费升级的同时也促进零售业的创新和前进。

沈阳K11购物艺术中心外景 365淘房摄

K11购物艺术中心

沈阳K11购物艺术中心，项目共6层，拟进驻400余家全球首发又充满新概念的品牌店。全国首个室内曼哈顿概念街区、都市农庄、艺术空间、全球首座国家地理探险家中心、东北首座乐高探索中心+海洋探索中心、国内首个多元智能儿童购物乐园等，将让大众在购物体验和休闲娱乐中获得无限惊喜。

万科鹿特丹生活广场外景 365淘房摄

万科鹿特丹生活广场

万科鹿特丹生活广场位于长白板块南部，属于万科鹿特丹项目的配套商业，建筑总面积近5万平，共七层，地下三层，地上四，是沈阳首家定位“全家人的游乐场”主题的商业项目。同时，该店也是万科在沈阳的首个大型商业项目，因此对于开发商来说也颇具意义。

华强广场外景 365淘房摄

华强广场

沈北华强广场总建筑面积约7万平方米，共5层，地下一层，地上四层。一层经营业态为零售配套及美食餐饮，永辉超市坐落于二层，此外，经营业态为零售配套及儿童配套。三层经营业态为休闲娱乐及美食餐饮，四层为巨幕杜比全景声影院——大地影院。B1层经营业态为潮流服饰、摄影、氧气书吧及美食广场等。

沈阳嘉里城效果图 图片来自网络

沈阳嘉里城

沈阳嘉里中心商业项目体量约为90,000㎡，包括地上4层到地下4层。其中地下2-4层为停车场部分，未来将提供超过1,200个停车位，满足驱车前来的消费者。地下1层到地上4层为经营区域，约由240间店铺组成。内容涵盖国际时尚、轻奢、潮牌等服饰类零售、以及特色餐饮娱乐、生活超市、儿童业态和文创商业。

招商花园城购物中心效果图 图片来自网路

招商花园城购物中心

位于浑南核心商圈核心区域的招商花园城·购物中心，是沈阳招商·钻石山枢纽综合体的商业组成部分，也是招商蛇口在东北精心打造的首个购物中心，首创“趣商业”购物中心的定位，通过创新性的商业模式、世界顶级的外观设计、无可比拟的人流优势以及趣味十足的业态布局，为沈阳消费者打造一个集趣味、享受、体验为一体的一站式购物中心。

今年沈阳已经开业以及即将开业的商场之中，你最看好哪一家呢？赵总监给我了自己的观点：“从业态创新以及运营理念来看，K11是会给沈阳商业市场带来一些新的亮点，例如它的国家地理探险乐园、乐高探索中心，以及它持续释放的一些粉丝活动，从形势和推广来看都比较新颖。运营是商业项目中最重要的环节，品牌的选取、业态的布局以及活动的打造无不体现着运营者的思维和理念。尽管，目前K11仍有部分空间和品牌尚未运营，但其在空间氛围营造上的小心思，以及一些主力品牌还是能吸引消费者的关注。此外，沈阳嘉里城打造的以工业风格为主的黄金时代主题街区也颇具看点，加之团队拥有丰富的商业运营经验，势必也会给沈阳商业市场注入新的血液。”

笔者认为，今年开业以及即将开业的几大商城当中，都具有各自的特色，不过要说到人气最高，最接地气的商场还要属位于沈北新区道义商圈的华强广场。虽然这家购物中心的进驻品牌比较大众，并没有什么高端品牌，不过定位还是符合周边学生以及居民的消费水平，并且经营种类丰富，有服饰、餐饮、大型超市、电玩城、电影院等多种业态，堪称吃喝玩乐购于一体的大型综合性购物中心。在人气方面，也是领先的存在，由于地处大学城，周边楼盘也比较密集，因此即使普通的工作日，也有为数不少的顾客前往，而某些高人气餐厅更是一位难求。

值得关注的是，华强并非万达、恒隆、华润等传统的商业地产开发商，在做大型商业方面经验一般，能够在沈阳的首个综合性购物中心项目就做得相当出彩，着实很令人佩服。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，那么，你最看好哪一家商场呢？请投出您宝贵的一票，有什么观点和看法也请留言与大家分享。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋