编者按

2019年终已来，在这一年中，我们同沈阳共经历、共成长。值此年终岁尾之际，栋察楼市推出年度主题策划《雄起——国之长子 中于沈阳》，对即将过去的2019进行回顾，更是对即将到来的2020充满期待。而沈阳能否成为第十个国家中心城市，成为了2020年沈阳市场走向的重要节点，故，我们在此策划中，也对沈阳能否落定国中进行讨论，国中能为沈阳带来什么？国中之于沈阳，有着怎样的意义？倘若国中落定，沈阳将发生怎样的变化？

1、新商场及新变化

曾几何时，沈阳的大型商业可谓风生水起，奢侈品牌进驻数量高居大陆第三，而在建的购物中心数量更是世界第二名，不过在近几年由于大环境的影响发展明显较慢，虽然经历了2018年小规模的集中开业，2019年却又不尽如人意。同时，与沈阳同级别的武汉、南京、杭州、成都、青岛、长沙、西安等城市的商业却发展迅速，多家高品质大型商场开业，如西安SKP、长沙IFS等，沈阳还需多加的努力。不过好在2019年，沈阳大型商场调整动作不断，原本经营情况不佳甚至关门的商场如盾安新一城、阳光百货、萃兮优客城市奥莱、中街豫珑城等均重新调整，期待能够转型成功。

①太原街商圈添新丁 城开太原里7月28日开业

2019年上半年沈阳商业市场一片“风平浪静”，并没有一家大型商场开业，只是有一些新的品牌进驻，一些商场进行了规划调整，不过显然无法满足沈阳消费者内心的期待。下半年，位于太原街商圈的城开太原里则打出了“头炮”，率先于7月28日开业。

7月28日，城开中心太原里项目在万众瞩目中成功开业，开业当日客流超15万人次。太原里成为周边5公里范围内都市年轻时尚客群购物休闲、餐饮、文化、娱乐集散地。项目位于太原南街，万达广场对面。地上三层约2.3万平方米商业空间里，规划了近百家商铺。不同于普通购物中心的定位，项目以“25小时潮流时尚集散地”为主题，其紧贴国际文化潮流创造的自有IP“三太”一经推出便受到了众多消费者的青睐。

②沈阳大悦城E馆拆除重建 将于2022年试运营

沈阳大悦城A\B馆于2009年开业，C\D馆于2011年开业，整个项目的商业建筑面积达到35万平方米。四个馆分别定位为优雅、先锋、时尚、生活。

沈阳大悦城的商业规模还会再做升级扩大，将把原沃尔玛所在的地块打造成为全新大悦城E馆，形成ABCDE五位一体的形态。

官方公布了E馆的定位规划：E馆建筑面积5.5万平方米，楼层规划L1-L7，定位将围绕社交、健康、欢聚、亲子、活力、品质、美学生活，引进轻奢、快时尚、化妆品、潮流设计师、餐饮等品牌。

③盾安新一城再次易主为益田假日世界

盾安集团与深圳益田集团将强强联手，打造沈阳盾安益田假日世界项目，这也是盾安新一城继在更名为中兴新一城，几年后有“变”回盾安新一城之后所放出的又一“炸弹”。

资料显示，2014年6月，中兴与盾安控股集团有限公司签订了《业务合作框架协议》，通过重新组建管理团队，合作经营“新一城”项目。同月，盾安新一城更名为“中兴新一城”。

2017年，沈阳中兴商业发布公告，终止与盾安控股合作，公告称，由于盾安集团将对“新一城”项目进行战略调整，经双方充分友好协商一致，决定终止业务合作。

3月，有媒体发文称，盾安集团与深圳益田集团强强联手，打造沈阳盾安益田假日世界项目，这也是益田旅游商业首进东北，建立东北亚一站式生活体验中心—盾安益田假日世界。

④原萃兮优客城市奥莱变身怡嘉·荟生活广场

位于北市场的原沈阳萃兮优客城市奥莱悄变身为怡嘉·荟生活广场。沈阳怡嘉·荟生活广场，是中国首座10万余平方米商业与自然结合的现代型生活广场，集花卉、水族、造景、茶艺、文化、休闲、购物、餐饮、亲子、娱乐、体验等业态于一体的城市休闲文化商业综合体。

⑤中街豫珑城停业改造 将变身盛京龙城

中街·盛京龙城文化休闲广场前身为中街豫珑城，位于沈阳中街商圈沈河区北中街路116号，毗邻世界文化遗产沈阳故宫，建筑面积约165,000平方米，作为上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造的项目，中街·盛京龙城文化休闲广场以打造“盛京城市文化名片”为项目定位。中街豫珑城自从开业以来，经营情况一直不太理想，目前也已经接近整体关闭，仅有少数几家店铺正常营业，招商办公室也位于显眼的位置。希望该项目与旁边的久光能够早日复活，为中街商圈“添砖加瓦”。

⑥阳光百货集团重组 沈阳店将重装开业

阳光百货位于北站CBD商圈的新地中心。新地中心作为北站区域最高的建筑，拥有不少的名气，并且由于沈阳第一家罗森落户于此，更加引发了众人的关注。

根据之前的消息，青岛阳光百货集团将对全国范围内的阳光百货进行整体的改造及重新招商，沈阳店也应该包括在计划之内，目前店铺改造虽然还未正式开始，不过还是期待能够早日重新开业，实现“凤凰涅槃”吧。

⑦兴隆生活广场沈阳桃源店 “变身”优乐桃源里

2019年6月份，辽宁兴隆超市连锁有限公司桃源店发布公布：“由于兴隆集团战略调整，我店将于2019年6月11日与沈阳天谱实业有限公司终止合作，也从今天开始将由新公司接手该项目继续经营”。后经爆料，兴隆生活广场沈阳桃源店“改名”优乐桃源里。

兴隆生活广场沈阳桃源店“变身”优乐桃源里，虽然经营业态没有较大变动，但品牌认知度大打折扣。

2、新项目落户

在新项目进驻方面大连潮牌实体店，2019年可谓沈阳收获的一年，万达将在沈阳开设五家万达广场，其中沈北的项目已经正式拿地并且闪电开工；吾悦广场顺利建设；皇姑、和平建设两家华润万象汇；龙湖天街正式进驻沈城等，可以预见在今后的1-2年，沈阳又将迎来一波大型商场的集中开业。

①万达强势进驻沈阳 将建设五大万达广场

5月15日，沈阳市政府和万达集团签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。网传这个五个万达将建在，大东一个大连潮牌实体店，沈北一个，丁香湖一个，张士一个，苏家屯或于洪新城一个。（此消息未经万达官方证实）

沈阳目前拥有太原街、奥体、沈辽路和北一路四家万达广场分布在和平区、浑南区和铁西区，12月新市府板块万达顺利开业，沈阳迎来第五家万达广场。而就在2019年10月11日万达广场的“第六子”已经顺利挂牌成交，落地于沈北新区雨润西-1、-2、-3地块，目前已开工。

②沈北吾悦广场开工建设

2019年新城控股通过挂牌竞买三块土地，成功入驻沈北新区道义板块。其中的商业地块沈北吾悦广场已经开始动工，预计2021年开业。

新城控股创立于1993年，目前全国90余个城市，开发和正在开发的项目达400余个，位列中国房地产行业前13强。在商业地产领域，新城控股业已形成“吾悦”品牌系列城市综合体，截至目前，集团在全国80大城市，有96座吾悦系列广场已开业或正在建造，至2020年，开业及在建吾悦广场数量将突破100座。

吾悦广场品牌结构及档次与万达、大悦城比较类似，定位于年轻人时尚消费，餐饮娱乐品牌众多，若开业之后可以弥补沈北地区大体量购物中心的空白。

③皇姑、和平再添两家华润万象汇

万象城和万象汇是华润旗下万象产品系两大商业明星。目前沈阳现已有两家，位于和平区的万象城和铁西区的万象汇；和平区长白岛内万象汇现已经处于封顶状态，而待建的皇姑区（原皇姑区乐购）万象汇将于2019年底动工，预计2022年运营使用。

这两家万象汇开业对于所在板块均意义重大，其中皇姑万象汇弥补了老长客地区没有大型商场的空白，而和平的万象汇地处沈阳楼市炙手可热的长白地区，开业之后将提升整个长白大型商场的档次，与其高昂的房价更加匹配。

④红星美凯龙在浑南拟建 “梦沈阳”和“爱琴海”项目

6月14日，浑南区委书记、沈阳高新区党工委书记单义会见红星美凯龙控股集团董事长车建新、红星美凯龙控股集团总裁潘平一行，双方就全面深入合作进行交流。

浑南区“梦沈阳”项目计划总投资超过100亿元，将深入挖掘沈阳市丰富的历史文化资源，打造“梦盛京”等多个国内顶级大型实景演出，建设国际一流的文化、旅游、商业、娱乐、休闲等于一体的综合项目。浑南区红星美凯龙爱琴海项目计划总投资60亿元，建筑面积超过60万平方米，将打造购物、餐饮、体验、生活于一体的多元化多物业结构的城市中心。

⑤杉杉奥莱落户铁西

2019年11月15日，备受关注的沈阳经济技术开发区中法15地块挂牌交易，最终，中法15地块被沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1200元/建筑平方米的价格竞得，总价1.97亿元。

从周边配套来看，有沈阳工业大学、沈阳化工大学等学院在侧，对消费有一定的拉动作用，地块临近浑河西峡谷、细河悠谷公园，并且有地铁三号线规划经过，但还是缺少大型商业。项目建成之后，将填补区域内的商业配套空白，并向东辐射于洪新城，向西辐射至中德产业园板块。

⑥浑南再添8.6万平大型商业！“长青城”来了

位于浑南新区，浑南中路以北，长青南街以西的长青城项目近日已经开始了内部施工，其招标公告也在网上进行了公布。长青城项目规划建筑面积8.6万平米， 集八大业态、七大主力店于一体，是一座定位时尚、服务周边中高端客层、 陪伴式+邻里式的区域综合性娱乐休闲购物中心。目前东湖板块没有大型商业，未来该商业项目将成为东湖板块居民的休闲娱乐去处。

⑦龙湖在沈首个天街动工！浑南新市府板块又新增一大型综合体

12月9日，龙湖于“新市府地块” 举行龙湖天街商业启动奠基仪式，至此，东北首座龙湖天街，正式落地沈阳。

2019年11月21日，沈阳龙湖在其官微上发布全新项目信息，备受沈阳市场关注的龙湖新市府项目终于迎来正式“官宣”，龙湖于2019年7月18日成功摘牌取得的新市府板块“铜锣湾地块”终于揭开其“神秘面纱”。

⑧全运万达广场年底盛大开业

沈阳目前拥有太原街、奥体、全运、沈辽路、沈北和北一路六家万达广场分布在和平区、浑南区、沈北新区和铁西区，本月新市府板块的这家已经顺利开业，将是沈阳第五家营业万达广场。全运万达广场项目地处在新市府板块，紧邻二号线南沿线桃仙大街站。

全运万达广场建筑面积 约13万平方米，是一座集购物、娱乐、教育、儿童、生活服务于一体，实现一站式消费、全客层城市级生活中心。笔者前往当天大部分店家仍在加紧装修、理货。一楼为金饰品、各品牌服装店、运动品牌......二楼早教班、各种电子产品种类较为齐全，还有网红拍照地，可供年轻人选择。顶楼入驻饭店较多，较火爆的COCO、DAIRY QUEEN、东来顺、王厚元等餐厅较多。

3、国际品牌酒店开业及筹备

在国际酒店方面，可以算是有喜有忧。喜的是希尔顿酒店集团旗下顶级品牌康莱德盛大开业，引发众多市民关注打卡，而旗下的中高端酒店品牌希尔顿欢朋也正是进驻沈城，丰富了多样化的选择。忧的是W酒店或将取消，而万豪也装修许久迟迟不开业，沈城市民还需等待。

①希尔顿旗下高端酒店品牌康莱德进驻沈城

近段时间，一个号称沈阳最高、最高端的豪华酒店刷屏朋友圈、抖音等社交媒体，不少人纷纷想一探究竟，这个酒店就是于2019年8月29日开业的沈阳康莱德酒店。酒店位于沈阳市核心区域市府广场南侧，市府恒隆广场西塔楼顶部，为目前沈阳已封顶第一高楼。酒店客房建筑面积近2万平方米，共设有 315 间客房，为睿智奢华旅客带来住动灵感的旅行体验。

康莱德酒店隶属于世界著名酒店集团希尔顿，是旗下睿智奢华酒店品牌，以集团创始人 的名字命名。定位高于大家耳熟能详的希尔顿，仅次于集团内最顶级的品牌华尔道夫，在国内仅北京、香港、广州、杭州、大连、三亚、厦门、天津等少数发达城市及旅游城市拥有。沈阳作为非旅游城市，康莱德酒店能够落户，也是对沈阳综合实力的肯定。

②希尔顿欢朋酒店低调营业

在康莱德开业之后的不久，希尔顿集团便再次在沈阳布局。中国第97家希尔顿欢朋——沈阳奥体中心希尔顿欢朋酒店9月7日正式开业。这也是继康莱德后，希尔顿集团在沈阳开业的第二家酒店。目前，希尔顿在沈阳已拥有康莱德、希尔顿、逸林和欢朋四家酒店，覆盖了不同的档次，适合不同需求的消费者选择。

希尔顿欢朋（ by ）是希尔顿集团旗下最大的酒店品牌之一，属于中端精品酒店品牌，定位低于同集团的希尔顿、希尔顿逸林以及希尔顿花园。1984年，全球首家希尔顿欢朋酒店在美国孟斐斯市开业，截止目前，已在27个国家和地区（包括美国、加拿大、俄罗斯、德国和中国）拥有超2500家酒店。

③万豪回归沈阳？还需继续等待

关于万豪酒店即将回归沈阳的消息，曾经报道过多次，而且万豪集团旗下万丽酒店此前也在沈阳经济技术开发区开业，不过毕竟只有万豪集团旗下品牌，而非万豪本牌，所以大家还是期待真正的万豪酒店能够早日重返沈阳，正式开业。根据此前沈阳各大高端国际酒店的开业进程，沈阳万豪酒店正式开业，我们还需要继续等待。

④噩耗？W酒店或将取消

沈阳高端酒店行业最近也不是一路顺风顺水，虽然多家国际品牌酒店开业，不过却也有噩耗传来，据消息人士透露，位于华强金融中心的W酒店将取消，若真是这样，无疑是对沈阳高端酒店行业一个巨大的打击，也是继JW万豪之后，另一个确立之后又取消的高端酒店品牌。目前主楼上面的W酒店宣传标识已经不见踪影，宣传展板已经撤除，项目围挡上也不见W酒店的任何信息。但具体还需官方正式公布。

4、超市及便利店动态

在超市及便利店方面，最大的亮点莫过于世界三大便利店之一的罗森进驻沈城，连开多家店铺，为沈阳市民提供全新的购物体验。而位于三台子地铁站附近的华润万家也重新装修，年底变身萬家MART。

.①罗森三店沈阳同日开业 引发抢购热潮

4月30日，市长姜有为在市政府会见了来访的日本罗森株式会社社长竹增贞信一行，主要目的是洽谈、推进在沈开设连锁便利店项目。来自日本与7-11及全家并称为世界三大便利店之一的罗森（）在众多人的期待之下，终于于2019年8月29日正式开业，首批开业的三家店分别位于北站CBD以及三好街商圈。等待了多年之后，世界三大便利店在沈阳的空白终于被打破。而在此之后，北行、市府恒隆、云峰街、招商花园城等多家罗森陆续开业，罗森作为首家进入沈阳市的日资便利店，也是继大连市之后进入的辽宁省的第2个城市。预计到2021年末将发展至拥有150家以上店铺的规模。沈阳罗森将和大连罗森一起，为加快实现罗森便利店遍布辽宁省、乃至东北三省的长远目标建立坚实的基础。

②沈阳首家萬家MART年底开业

数月前，位于三台子地铁口旁的华润万家明华店发布“公告”称，“华润万家决定于2019年9月1日起对明华店闭店升级改造，于年底盛大开业”。据悉，该店将打造华润万家旗下品牌——萬家MART。据报道，2019年1月5日，华润万家新零售品牌——萬家MART正式亮相深圳龙华民治梅龙大道的绿景1866公馆。作为华润万家大卖场系统的首家新零售门店，对商品、服务、环境方面等进行彻底的创新升级转型，并融入互联网+概念，运用零售新科技，重构社区商业新体验。

③大东、铁西“两大超市”重装升级

11月5日沈阳兴隆大东城和铁西兴隆大天地两家超市封闭重装升级，商场整体正常营业。未来这里将拥有更全的品类和优美的环境，全面覆盖潮流商品及各种价位档次的商品。

④盒马鲜生开业时间一再推迟

盒马鲜生，这个来自于阿里巴巴集团的生鲜超市自从有消息进入沈阳以来便赢得了众多市民的关注，不过在萃兮优客生活广场围挡之后便迟迟没有开业，直到省内城市的大连早在1月已经开出了东北的首家店，沈阳的进展明显有些落后。

5、新品牌进入沈阳

在新品牌进驻方面，一批时尚品牌以及网红饮品均落户沈阳，引发市民争相购买。

2019年1月初，世界著名潮牌OFF-WHITE市府恒隆店开业。

卓展沈阳店1月27日开业。

著名香水品牌祖·玛珑落户中兴沈阳商业大厦。

瑞幸咖啡正式进驻沈阳，目前已经开设中粮、卓越等多家店铺。

户外高端羽绒服品牌 Goose （加拿大鹅）落后万象城，目前已正式围挡。

世界著名潮牌落户沈城，东北首家国内第三家嘉里城店5月1日开业。

人气火热的饮料品牌喜茶进驻沈阳。

GUCCI万象城店围挡，经过多年调整之后，沈阳万象城拥有的大牌数量已位居全国前列。

鞋履世家沈阳万象城店开业。

苏宁易购碧桂园商业广场店7月19日开业。

TOM FORD美妆专柜东北首店9月3日开业。

中兴升级改造斥资1.2亿元，其中，方城9F、10F规划为韩国CGV影院，共设9个影视厅。

中国首家甜甜圈 acmé de la vie ADLV官方店9月10日皇城恒隆店开业

沈阳尚柏奥莱中影数字国际影城9月盛大开幕，沈北新区再添一家大型影院。

世界著名彩妆品牌NARS落户沈阳万象城负一层。

世界奢侈品牌YSL落户沈阳万象城一层。

美妆中兴店11.1开业，位于一层。

唯品会线下店入住沈城，目前已龙之梦亚太城、龙之梦大都汇、佳兆业、星摩尔等开设多家店铺。

6、电影院数量快速增长

在电影院方面，沈城电影院实现“全面开花”，大多数商场都实现影院的入驻，并且有一批颇具特色的全新影城开业，也可以看出沈阳电影市场的繁荣。

在2019年，虽然沈阳大型商场开业较少，不过在新项目落户、商场改造、国际酒店、超市便利店等方面均收获不小，同时也让我们期待2020年多个新项目的开业吧。